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Wood Group 的抵押贷款常见问题解答

首次购房者的抵押贷款常见问题

我们知道您有很多问题 - 我们得到了很多!这是完全正常的,无论您认为它们多么小或多么简单,我们都会在这里回答它们。我们正在回答一些最常见的抵押贷款常见问题,以帮助您更好地了解购买房屋需要什么。

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  • 什么是按揭?

    好问题!抵押贷款是您用来购买房屋的贷款。这是一项法律协议,其中抵押贷款机构会全额支付您的房屋费用,并期望您在一段时间内偿还(带利息)。抵押贷款允许购房者购买房屋,即使他们没有立即可用的所有资金来预先购买房屋。

    让我们回顾一些您会听到的更常见的术语: - 信贷员 - 负责您档案的抵押贷款顾问。他们会从头到尾帮助你。 - 利率 - 为能够借钱而支付的金额。以百分比形式表示。 - 关闭 - 关闭包括财产所有权转移的最后步骤。买方签署所有最终文件,卖方收到资金。 - 信用评分 - 代表消费者信用价值的数字。较低的分数会带来更大的违约风险(不再能够支付抵押贷款)。较高的分数告诉贷方您违约的可能性较小。

  • 你能告诉我从开始到结束的所有购房步骤吗?

    查看此视频,解释该过程的工作原理。它可能没有你想象的那么复杂。要阅读有关每个步骤的更多信息,请查看我们的 按揭流程页面!

  • 预先批准与资格预审:有什么区别?

    资格预审只是您的抵押贷款顾问对您购房能力的估计。它基于您的信用评分和其他一些自我报告的详细信息。资格预审可以让您了解哪种贷款计划最适合您,甚至可能让您有资格获得多少贷款。

    预先批准正式确认您可以借多少钱。您的收入和资产文件要经过更正式的审查。获得预先批准后,您就可以更认真地考虑买房了。如果您无法获得预先批准,您的顾问将能够提供一些有用的提示,帮助您提高信用评分、降低债务或解决任何其他阻止您购买房屋的财务障碍。

    在 球道木组,借款人完全免费进行资格预审和预批。

    一探究竟: 购物前的抵押贷款批准 - 成为电力买家

  • 买房真的比租房好吗?

    大多数时候,是的!事实是,通过租房,您将永远没有机会赚回您的钱。当您购买房屋时,您正在朝着拥有房产的方向稳步前进。当您的贷款期限结束时,您不再支付抵押贷款。当你租房时,这永远不会发生。另外,您有机会卖掉您的房屋并赚回一些钱。

    阅读更多: 在德克萨斯州以 15 万美元与 1200 美元/月的价格购买房屋。租金:哪个更好?

  • 获得抵押贷款的资格要求是什么?

    批准抵押贷款时,主要考虑三个因素:

    • 信用评分。 每个贷款计划都有最低信用评分要求才能获得资格。较高的信用评分也可以让您有资格获得较低的利率。
    • 首付。 一些贷款计划要求您支付一定数额的首付。
    • 债务收入比(DTI)。 您的债务应仅占您收入的一定比例,因为您将因购买房屋而承担巨额债务。

    阅读更多: 买房时我可以有多少债务?

    这些信用评分范围可能会影响您获得抵押贷款的条款和能力: - 300 到 579 - 您可能没有资格获得任何抵押贷款选项 - 580到620 - 这是抵押资格起点 - 720 至 850 - 您可能有资格享受最优惠的利率和条款

  • 常规、FHA、USDA、VA - 有什么区别?

    这些都是购房者可以选择的住房贷款计划的例子。我们提供所有这四种,以及更多选项。让我们快速看看是什么让每个人都独一无二。您可以通过访问我们的网站了解更多关于这些选项的信息 贷款选项页面.

    • 传统的 - 为信用良好的借款人提供较低的利率和费用
    • FHA - 由于首付要求较低,在首次购房者中很受欢迎
    • 美国农业部 - 小城镇农村借款人的零首付选择
    • VA - 退伍军人、现役军人及其在世配偶具有竞争力的费率、零首付选项,并且没有私人抵押保险 (PMI) 要求。
  • 我怎样才能提高我的信用评分?

    您的抵押贷款顾问将能够为您提供最佳的个性化建议,但这里有一些基本的建议: - 永远,永远不会错过付款 - 如果可能,将您的信用利用率保持在 30% 以下 - 不要关闭旧帐户 - 不要开设新账户

  • 买房需要付20%的首付吗?

    可能不是!有可用的贷款选项允许 3.5% 甚至零首付。 20% 的首付将减少您的每月付款和您在贷款期限内支付的利息总额,但绝对不是所有借款人都需要这样做。

  • 我怎么知道我能负担得起多少?

    作为一般规则,大多数房主的目标是抵押贷款支付额应等于或低于其家庭总收入的 30%。使用我们的 按揭计算器 估算您每月的总付款额。它将包括本金、利息、税收和保险。您的每月付款还可能包括房主协会 (HOA) 费用。 HOA 费用因社区而异。

    一探究竟: 估计您每月的总付款额

  • 我应该获得 15 年期的抵押贷款而不是 30 年期的抵押贷款吗?

    随你(由你决定。虽然 15 年期的抵押贷款与 30 年期的抵押贷款相比可以节省很多利息,但每月还款额会高得多。 30 年期的抵押贷款可以让一个家庭搬进一个更好的房子,并且仍然负担得起每月的付款。您的抵押贷款顾问可以帮助您比较两种选择的利弊。

  • 我应该计划在家里住多久?

    建议大多数房主在出售房屋之前至少住三到五年。在此期间,您的房屋很可能会升值,并且您将拥有一些资产。目标是抵消交易成本,例如代理佣金和交易成本。

  • 我如何选择一个可以进行良好投资的房屋?

    有一些简单的方法可以帮助确保您购买的房屋会增值。请您的房地产经纪人向您展示您正在考虑购买的地区的一些历史比较。您将能够看到这些年来类似房屋的价值增加了​​多少。位置是关键。房屋是否靠近家庭需要方便前往的地方,例如杂货店、学校、商店等?对于家庭来说,这是一个安全的地方吗?过去几年该地区的人口增长了多少?

  • 获得抵押贷款会产生哪些费用?

    贷方的费用结构或名称可能彼此不同,但您通常应该期望: - Origination fee - Office admin fees - 文件准备费 - Application fee - Appraisal fee - 贷款人要求的房屋检查(屋顶、污水、害虫) - Credit report fee

    申请后,您可以向您的顾问索取一份包含费用的结账表样本。

    阅读更多: 首次购房者需要了解的有关抵押贷款利率和费用的信息

  • 锁定利率的最佳时间是什么时候?

    费率每天都在波动,没有人能够预测锁定最低可能费率的确切时间。如果您对按特定费率支付的月供感到满意,则应该继续锁定。您的抵押贷款顾问将在您达到该过程中的这一点时帮助解释有关利率锁定的更多信息。

    阅读更多: 完整的抵押贷款利率锁定指南

  • 房地产经纪人(房地产经纪人)是做什么的?

    房地产经纪人会帮助您找到符合您愿望清单的房屋,他们会设置展示时间,为您提供有关当前市场的有用提示,并与房屋卖家协商购买事宜。房屋卖方通常也会有代表他们的房地产经纪人。

  • 我应该先从房地产经纪人还是抵押贷款人开始?

    我们建议先获得抵押贷款机构的预先批准。一旦您获得抵押贷款的预先批准,您就可以放心购物。你会确切地知道你能购买多少。

  • 仅在线贷方与本地贷方:哪个最好?

    在线贷方有其优点,但在个性化服务和响应速度方面,经验丰富的本地抵押贷款顾问无法替代。如果您的财务状况更加棘手,在线贷方的算法可能会拒绝您,而无需探索所有途径来实现您的房屋所有权梦想。有时,仅在线贷方会发生相反的情况——借款人即使在不应该获得批准的情况下也会获得批准。

    大多数购房者都会同意,找到便捷的技术和面对面的人工帮助的完美结合是顺利完成交易的最佳方式。

  • 什么是托管账户,它是如何运作的?

    根据定义,托管是由第三方保管的债券、契约或其他文件,仅在满足特定条件时才生效。在抵押贷款领域,我们将托管账户用于两个不同的目的。 您第一次使用托管账户是在报价被接受之后。您将现金存入托管账户以证明您对购买是认真的。您的钱在托管中安全保管,然后在您的贷款资金到位时将其释放给房屋卖方。 您第二次使用托管账户是为了在您购买房屋后支付税款和保险费。每个月,您都会将年度财产税和房主保险的一部分支付到账户中。当税款和保险到期时,您的抵押贷款公司将从账户中提取资金并为您支付。

    阅读更多: 关于抵押托管账户

  • 完成抵押贷款需要多长时间?

    从申请到贷款融资,完成购买房屋所需的平均时间为 47 天。再融资通常更快。我们认真对待借款人的关闭时间表,并努力按时关闭。我们在 2019 年创纪录的关闭时间仅为 8 天!

  • 我该如何开始?

    入门很简单。 在短短 90 秒内开始您的免费预先批准!让我们确切地找出您最好的抵押贷款选择是什么。