背景

反向抵押贷款

拿着存钱罐的家庭

将您的资产变成退休收入。

反向抵押贷款允许借款人将其房屋中的资产转换为现金,而无需每月支付抵押贷款,这通常是免税的。在反向抵押贷款中,贷款是针对老年人的房屋净值提取的,并在借款人离开房屋时一次性偿还。贷款确实要求借款人继续支付财产税、保险和维护费用(例如:HOA 费用,如果适用),但可以帮助老年人从生活费用的增加中获得经济独立。

现在开始

从您的房屋净值中获得通常免税的资金。

从您累积的财产净值中向您支付款项,这可能会增加和延长您的退休生活。 您可以选择如何收取这笔钱:一次性付款、信用额度或每月付款。请注意 如果您想减少现金并增加股本,信用额度可以让您支付贷款。

延迟社会保障支付并增加月收入。

反向抵押贷款可以让您延迟从 IRA 中取出资金并避免罚款和/或税收,因为 收益不计入您的收入。如果您还没有从您的社会保障账户中提取,您 应考虑与税务顾问或财务规划师讨论此选项。

消除每月按揭付款的机会。

反向抵押贷款取消了您在一生中每月支付的要求,只要您 住在您的家中,缴纳税款和保险,并通过支付 HOA 费用(如果适用)来维护房屋。

弥合从 62 岁到 65 岁的医疗保险差距。

一些借款人认为有必要将退休推迟到 65 岁,因为他们负担不起自己的健康 在医疗保险开始之前保险。但是反向抵押贷款可以帮助您避免为提取的资金支付所得税 来自您的 IRA 或其他账户,以帮助您在不减少您当前的退休计划的情况下保持退休计划 assets.*

永远不要欠超过房子的价值。

反向抵押贷款可以让您延迟从 IRA 中取出资金并避免罚款和/或税收,因为 收益不计入您的收入。如果您还没有从您的社会保障账户中提取,您 应考虑与税务顾问或财务规划师讨论此选项。

支付长期护理费用的能力。

反向抵押贷款可以提供可用于购买昂贵但必要的长期护理的收益 保险,而不会在此过程中失去您的家。

夕阳下的房子
没有比这更好的团队来寻找我们的最大利益并为我们回答问题了。他们简直是最好的!
- 艾米 W.

资格审查

要获得反向抵押贷款的资格,借款人必须:

  • 年满 62 岁
  • 拥有自己的房屋并在其中拥有股权
  • 住在家里作为主要住所(每年 6 个月以上)
  • 住在单户住宅、2 至 4 单元住宅或 FHA 批准的公寓中
  • 如果购买新房,有足够的首付资金**
  • 有能力缴纳税款和保险,但不存在特定的信用评分要求

反向抵押贷款的类型

如果反向抵押贷款听起来适合您,有几种类型需要考虑。经过认证的反向抵押贷款专家可以帮助您选择最适合您的抵押贷款。

专有反向抵押贷款

这些是由开发它们的公司支持的私人贷款。

房屋产权转换抵押贷款 (HECM)

这些是由美国住房和城市发展部 (HUD) 提供的联邦保险贷款,使您能够提取房屋净值以用于任何目的。您可以通过 HECM 反向抵押贷款借入的金额取决于年龄、抵押贷款类型、房屋评估价值、当前利率以及对您缴纳税款和保险的能力的财务评估等因素。

购买房屋产权转换抵押贷款 (H4P)

这些是 FHA 支持的 HECM 选项的子类型,使老年人能够在一次交易中购买新的主要住宅并获得反向抵押贷款。如果您能够使用手头的现金支付 HECM 收益与销售价格加上新购买的成交成本之间的差额,那么 H4P 可能适合您。虽然并非在所有地区都可用,但 H4P 可以让您:

  • 建造一个新的定制家
  • 搬到离朋友和家人更近的地方
  • 在老年生活社区购买房屋
  • 缩小到更小的家
  • 购买更适合您需求的主要住宅
  • 购买交通便利且设施现代的新房