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联邦住房管理局贷款

非常适合首次购房者。

购买您的第一套房子可能会令人生畏和困惑,但并非必须如此。 球道木组 的抵押贷款顾问随时为您提供帮助,而 FHA 贷款计划是一个很好的起点。

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什么是 FHA 贷款?

FHA 贷款计划是一项政府保险*抵押贷款选择。它是由联邦住房管理局专门为首次购房者创建的。 FHA 贷款提供灵活的资格指南,并提供一系列好处。

FHA 要求(如何获得资格)

虽然 FHA 贷款不仅适用于首次购房者,但资格要求也是考虑到您的。

  • 灵活的 FICO 信用评分要求(从 580 开始)

  • 最低首付仅为 3.5%

  • 过去 3 年内没有房屋所有权

  • 房屋必须是您 12 个月的主要居所

FHA贷款限额

购房者只能在使用 FHA 贷款的情况下借入一定金额。美国的每个县或 MSA(大都会统计区)都有自己的 FHA 贷款限额。两个、三个和四个单元属性的限制成功地高于一个单元限制。

大多数地区的单一单位 FHA 贷款限额设定为 356,262 美元。最高限额达到 800,000 美元的低位。这些限制可能会发生变化。检查您所在地区的 FHA 贷款限额 美国住房和城市发展部网站.

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FHA贷款福利

该计划的简单要求与对所有符合条件的人都有吸引力的大量福利相匹配。

首次购房者常见问题解答

  • FHA 贷款需要抵押贷款保险吗?

    FHA 贷款计划确实要求您在贷款期限内支付抵押贷款保险。但考虑到较低的首付和信用评分要求,这通常是一个公平的权衡。

    阅读更多: 什么是房贷保险?它要多少钱?

  • 哪些类型的房产符合 FHA 计划的条件?
    • 单户住宅
    • 复式
    • 公寓

    您必须在获得贷款后的 60 天内搬入该房屋。然后,您必须在其中作为主要住所居住至少 12 个月。因此,纯粹作为投资购买的房屋没有资格通过 FHA 计划购买。

    FHA 贷款计划不适用于第二套住房,除非:

    • 你的工作需要你搬家
    • 您的家庭不断壮大,您的财产现在“无法满足家庭需求”
    • 您当前房屋的贷款价值比等于或小于 75%
    • 您共同签署了 FHA 贷款,以帮助获得您不居住的房屋的批准
    • 你离婚了,不再住在你和配偶一起买的房子里

    阅读更多: 有资格获得 FHA 抵押贷款的四种类型的房屋

  • 买房比租房省钱吗?

    从长远来看,最有可能。抵押付款通常低于租金。此外,您可以获得房屋的股权,并可以在出售时获利。有了租赁,这将永远不可能。 与抵押贷款顾问交谈 获取适合您情况的具体数字。

    阅读更多: 15 年和 30 年抵押贷款与租赁:成本分析

  • 通过 FHA 贷款拥有房屋的真实成本是多少?

    使用 FHA 贷款购买房屋的前期成本仅限于 3.5% 的低首付和成交成本。由于 FHA 贷款允许赠予资金和卖方支付的交易费用,因此您的前期费用可能几乎为零。

    每月按揭付款将包括本金、利息、税收和保险 (PITI)。如果您租房,则基本上是通过房东支付这些费用。

    阅读更多: 房屋所有权的每月成本:PITI(示例)

  • 如果我没有足够的钱支付 3.5% 的首付怎么办?

    如果您无法支付 FHA 贷款的首付款,并且无法提供赠款资金,首付款援助 (DPA) 计划可能会有所帮助。与抵押贷款顾问交谈,了解他们的福利、成本和资格选择。

    阅读更多: 德克萨斯州的首付援助计划