背景

常规贷款

非常适合信用良好的买家。

传统抵押贷款是指不受联邦政府保险或担保的贷款。 VA、FHA 和 USDA 贷款都是政府支持计划的例子。传统贷款借款人通常比使用政府支持计划的借款人支付更高的首付。但是,如果您有良好的信用和稳定的收入,传统贷款可以提供一些最好的条件。

传统贷款福利

一般来说,传统贷款提供了更大的灵活性,对借款人的限制更少。如果您有资格获得它们,它们是一个不错的选择。一些最大的好处包括:

  • 贷款期限内不需要私人抵押贷款保险 (PMI)
  • 无需 PMI,首付 20%
  • 它们可用于广泛的属性类型
  • 比一些政府支持的计划更高的贷款限额
  • 具有可调整和固定利率选项的灵活贷款条款
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资格要求

传统贷款比政府保险贷款有更严格的资格准则。这些资格要求在贷方和特定的传统选项之间可能略有不同,但这里是一般框架:

  • 最低信用评分为 620
  • 最大债务收入比 (DTI) 为 45% 至 50%
  • 最低 5%* 首付

常规贷款常见问题

  • 什么是私人抵押贷款保险?为什么需要它?

    私人抵押贷款保险 (PMI) 可在您的房屋贷款违约时保护贷方。一些计划需要一个 PMI 版本,该版本在贷款期限内持续有效,无论您家中有多少资产。 FHA 贷款就是这样运作的。当您的首付低于 20% 时,传统贷款需要 PMI,但当您在支付抵押贷款时达到 20% 的门槛时,它可能会下降。

  • 我必须支付 20% 的首付吗?

    不,不需要 20% 的首付才有资格获得传统贷款。但是,20% 的首付将允许您利用传统贷款的较低利率,而无需 PMI 要求。

  • 什么是不合格的传统贷款?

    不合格的传统贷款(或“巨额”贷款)是超出合格贷款限额的贷款。这个数额每年都在变化。不合格贷款由私人贷方而不是房利美或房地美提供资金。

*在某些情况下,传统贷款的最低首付实际上可能低至 3%。但是,如果您选择较低的首付选项,您将无法充分利用较低的利率。