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抵押贷款利率下一步走向何方?

标签: 抵押贷款利率按揭流程常见问题
抵押贷款利率下一步走向何方?
文章摘录

大流行期间抵押贷款利率降至历史低点,并在 2021 年缓慢上升。了解有关接下来可能发生的事情的更多信息。

2020 年 3 月左右,COVID-19 大流行使市场几乎停滞不前。结果抵押贷款利率下降,房主利用这个机会为他们的房屋再融资。

到 2020 年夏天,购房再次掀起一股新的热潮。大流行可能在购房激增中发挥了重要作用,因此它既导致市场放缓,又导致市场加速。到了 2021 年,COVID 仍然拒绝消失。虽然经济正在稳步复苏,但这留下了对抵押贷款利率的预期问题。

目前,利率仍然很低——所以现在仍然是锁定抵押贷款利率的好时机。虽然我们和其他任何人都无法确定地做出利率预测,但这里有一些关于近期可能发生的事情的想法。

“ 阅读更多: 终极抵押贷款利率锁定指南

现在抵押贷款利率在哪里?

随着2020年房地产市场放缓,抵押贷款利率下降。出乎很多业内专家的意料,他们跌破了3%,并且全年都保持在这个水平。抵押贷款利率在 2021 年 1 月触及最低点。

The 总体趋势 此后一直增长非常缓慢。 COVID疫苗及其结束大流行的承诺几乎肯定会影响这种增长。整个 2021 年上半年,平均 30 年期固定利率抵押贷款利率徘徊在 3% 左右。根据房地美 (Freddie Mac) 的数据,它们在 4 月份上涨了 3.18%,然后再次下跌。该比率上一次升至 3% 以上是在 6 月份。截至 8 月初,平均利率回到 2 的高位。

15 年期固定利率抵押贷款的利率仍然较低。它在 3 月底和 4 月初创下了 2.45% 的年内新高。截至 8 月初,利率似乎处于较低的 2 位。

哪些趋势正在影响利率?

持续的 COVID 大流行是影响利率的一个明显因素。经济已从 2020 年遭受的巨大打击中逐渐复苏,但在此过程中并非没有许多障碍,目前可能会导致通货膨胀。

美国全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云指出,目前通胀居高不下,但这对抵押贷款利率的影响却出奇地小。通常,通货膨胀会导致利率上升,但到目前为止还没有发生。当前的通货膨胀可能是由于持续的供应链问题引起的,这些问题有望很快得到解决。白宫和美联储都表示通胀不再是问题。

另一个问题是缺乏可用的住房来满足消费者的需求。 韵州:

由于与人口增长相关的多年生产不足,美国正面临着大规模的住房短缺。我们估计需要建造大约 5.5 至 680 万个额外的住房单元。今年和明年,美国有望分别新建 160 万套和 170 万套新住房。这将是 15 年来最好的两年表现,但仍然不够。

劳伦斯·云

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全国房地产经纪人协会首席经济学家

联邦储备委员会大楼

华盛顿特区的联邦储备委员会大楼。摄影: 拉斐尔·萨尔达纳 on Flickr

最后,人们可能会争辩说抵押贷款利率没有上升是因为美联储已经 保持低利率,至少到目前为止。八月初, 两名美联储官员 表示我们可能接近他们考虑加息的地步。 2% 或更高的通胀率是美联储对此的通常基准。有些人认为我们已经达到了这个目标。

对未来有哪些预测?

大多数经济学家和抵押贷款行业专家都预测 缓慢上升 随着经济继续从大流行中复苏,抵押贷款利率下降。房地美首席经济学家萨姆·哈特 (Sam Khater) 最近表示 “利率仍然非常低,特别是考虑到经济增长强劲并将持续到明年。”

我们可能不会看到利率回到大流行前的水平——大多数专家似乎都同意——直到 2022 年。这意味着如果你的主要决定因素取决于利率,现在购买可能是一个安全的赌注。

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摄影者 洛伦佐像素

Bankrate 的首席金融分析师格雷格·麦克布莱德 (Greg McBride) 指出,通货膨胀和经济增长的结合“具有讽刺意味地”导致 较低的抵押贷款利率.他警告称,8 月份“任何暗示美联储减少购买债券的迹象都将推高抵押贷款利率”。美联储官员暗示最近几周可能会缩减规模。

Realtor.com 的首席经济学家丹妮尔·黑尔 (Danielle Hale) 认为,经济复苏和广泛接种疫苗可能会推高抵押贷款利率。她表示,“到今年年底,抵押贷款利率可能会接近 3.4%。”

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